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惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

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樓盤均價:12800元/㎡

樓盤地址:[ 西區 ] - 惠州   查看地圖>>

主力戶型:1房1廳  2房2廳  3房2廳   全部戶型>>

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售樓處:134-8075-0111    在線咨詢
樓盤詳情:
最新消息:占地面積: 23177㎡ 建筑面積: 108952㎡ 商業面積: 4953㎡ 建筑類別 :普通住宅、高層 容積率 :3.6 綠化率: 28% 樓棟總數: 6棟 樓層狀況 :1棟24層、2棟25層、3棟/4棟29層、5棟/6棟32層 開發商: 惠州市天潤房地產有限公司 樓盤地址 :大亞灣石化大道與……


惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

占地面積:23177㎡

建筑面積:108952㎡

商業面積:4953㎡

建筑類別:普通住宅、高層

容積率:3.6

綠化率:28%

樓棟總數:6棟

樓層狀況:1棟24層、2棟25層、3棟/4棟29層、5棟/6棟32層

開發商:惠州市天潤房地產有限公司

樓盤地址:大亞灣石化大道與龍山四路交匯處

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

 天潤嘉園項目占地面積23177㎡,總建筑面積107992㎡;綠化率達28%,容積率3.6,總戶數:868戶,停車位:835個。共6棟高層住宅組成,建設內容包括1/2棟總層高為25層,3—4棟總層高為29層,5/6棟總層高為32層;其中1、2、5、6棟為兩個單元,3棟和4棟為一個單元,局部架空,設有地下一層(局部兩層)地下室(主要設有配電房、發電機房、水泵房、車庫等)。

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

 

項目交通便利,周邊擁有三高兩鐵交通網絡,一高鐵、一地鐵、三高速,無縫對接深圳,30分鐘直達龍崗中心城。12分鐘可到廈深高鐵,深圳地鐵14號的站點距離本項目僅5-7公里,車程15分鐘,潛力無線。

1、【雙地鐵口物業】:項目距離東聯站,坑梓站僅需5分鐘即可到達。

2、【開啟高鐵捷運時代】:9月1日”深圳北站——深圳坪山站“的C字頭高鐵快捷線正式開通,坪山新區邁入高鐵捷運化時代,到深圳北站只需20分鐘,出站后馬上就可以接駁地鐵4、5號線,極大地縮短了坪山與深圳中心區的距離。

3、【兩快】:坪鹽通道20分鐘直達大小梅沙,免費快線南坪快速40分鐘橫貫深圳東西。

4、【三高】:深圳高速坑梓高速出口首站,外環高速無縫接駁深圳高速路網,東部過境通道20分鐘直達羅湖蓮塘口岸。

5、【三鐵】:廈深高鐵10分鐘即達坪山站,半小時即達福田中心區,地鐵3號線延長線12號線,車程5分鐘即可到達坑梓站,20分鐘直達羅湖,地鐵14號線,步行10分鐘即達東聯站。

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

周邊配套:

公交:深惠城巴1線,317路,7路,8路,201路,168路到蔚藍海岸站下即可到達項目。

幼兒園項目規劃設置兩個幼兒園中小學北京師范大學附屬中小學

綜合商場上好便利店、西班牙風情街、萬聯從樂國美電器沃爾瑪好宜多、福鑫購物商場東聯市場

醫院大亞灣西區醫院、中山醫院

銀行建設銀行ATM機

郵政土塘郵政所

其他、23000㎡大型商場、5000㎡豪華會所、1000㎡超大陽光泳池。

小區內部配套運動場地、兒童游樂場、會所

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

在售戶型為共分為5個戶型,戶型分別是87㎡三房、94㎡-98㎡朝南四房、110㎡南北通四房、121㎡大四房、138㎡大五房面積,

項目整體戶型贈送超高基本采用N+1設計,贈送面積21㎡-38㎡不等,算上公攤等實用面積高達110%。

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

樣板房照片:

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

1.【商圈】10分鐘內享萬達廣場、天虹大潤發、比亞迪購物中心3大商圈

2.【生態】周邊六大公園環繞,板樟嶺森林公園、大亞灣兒童公園(在建)等

3.【教育】廣外附校、西區一小崇德分校、西區三小、大亞灣三中、北師大實驗學校等學府環伺,可享受12年一站式優質的教育環境

4.【醫療】惠亞醫院、西區醫院、惠陽人民醫院、惠陽三和醫院等先進醫療匯聚

 

惠州的房子到底值不值得買?

一、惠州將受深圳哪些發展的影響?

惠州大亞灣和惠陽最大的價值是臨深。而現在深圳投入了1.4萬個億建設龍崗和坪山,后來又追加了2000個億。相當于將投入1.6萬個億建設龍崗坪山。什么概念呢?當年深圳發展福田投入2000個億,現在福田房價在8萬左右。福田發展成熟后繼而投資2000個億建設南山,南山房價現在在8-16萬。而現在政府投資4000個億建設俗有“宇宙中心”之稱的龍華。龍華當前的房價已經漲到了5-6萬,好地段已經在7萬以上。而投入龍崗和坪山的資金是龍華的4倍,由此可想未來龍崗和坪山房價也定將會水漲船高(以上投資數據均可在深圳政府官網上查詢得到相關政策公告);葜荽髞啚澈突蓐栕鳛榕c龍崗坪山接壤的兩個區,將是受深圳發展影響最大的區域。龍崗坪山的房價上漲必將帶動惠州的房產市場活躍起來。

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

二、坪山與惠州僅一路之隔,房價天壤之別。

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

三、惠州房產未來的市場需求量

首先我們看一組數據:深圳常住人口1252.83萬,實際管理人口超過2000萬(統計截止17年,百度可以查的到),深圳商品房供應量300多萬套!而深圳人口還在逐年增加,由此可見深圳房產供應量遠遠不足于市場需求量。其次深圳房價較高,惠州臨深房價均價僅13000。而東莞臨深片區的房價早已賣到25000-30000元,遠低于深圳房價。由此可見未來深圳剛需性住房需求量群體會大量外溢到惠州。深圳目前正在東進,投資1.6個億大力建設龍崗和坪山。龍崗目前房價在4.5萬-6萬不等,而坪山當前房價在3.5萬,深圳龍崗和坪山在5-6年的發展后坪山房價漲到5萬以上是非常正常的一件事!所以惠州在5-6年地鐵通車后,惠州臨深房價也有十分大的概率漲到2.5萬到3萬,房價整體翻一番。這就是為什么惠州被成為深圳的“后花園”,因為惠州將為深圳提供大量的剛需性住房。

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

在坪山區有一個半徑約2公里環狀結構的高新技術產業園區,距離惠州交界處不到2公里。目前南山區已經有很多企業遷移到該產業園區,未來還會有更多的企業入駐,坪山的發展也將帶來大量的高新技術人才。未來在此片區工作的從業者,若買不起深圳房或者沒有深圳購房資格,惠州大亞灣將是最好的購房選址。未來惠州大亞灣和惠陽的剛需房市場需求量還會不斷增加。

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

 

四、惠州房產機遇在哪里?基礎建設有哪些?

1、粵港澳大灣區:打造世界灣區經濟新高地,目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發展條件最好的、競爭力最強的城市群,都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位,未來灣區中心城市可以說很難找到低于2萬的房子。

2、廈深高鐵,2013年開通,深圳北到惠州南,23分鐘20元!每天40趟來回深圳一惠州。

3、地鐵:深惠14號線于2018年1月已動工,預計2022年通車,福田中心區到惠州南站高鐵站!惠州境內五個站:白云站,草洋站,開城站,惠州南站,新橋站!深惠16號線(深圳段在建)、深惠8號線(深圳段在建)、深惠19號線、惠州1號線等等

4、高速:機荷轉深汕淡水出口,沿海高速澳頭出口!全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣,全程免費!深圳龍崗一惠州30分鐘內 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內 深圳寶安、南山一惠州1小時左右!

惠州大亞灣西區「天潤嘉園」

 

5、惠州將建設兩個機場:惠州平譚機場。除了平譚機場,在珠三角灣區世界級城市群的東部,未來有望再現一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處于深莞惠經濟圈(3+2)地理中心位置的惠州。!

6、港口:李嘉誠投資建設惠州港,現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘!其實深圳的功能惠州也全部涉及。

7、深圳東進戰略,投資1.4萬億重點發展深圳東部,龍崗坪山房價未來不會低于6萬,龍崗坪山房價上漲必定帶動惠陽和大亞灣房價上漲。



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理由之一:廈深高鐵已經開通,途經惠陽大亞灣站
您老家有高鐵嗎,全國上千個城市有幾個有高鐵,大亞灣區必以“高鐵速度”漲起來

理由之二:深圳地鐵3號線14號線延伸至惠陽大亞灣
您老家有地鐵嗎,全國上千個城市有幾個有地鐵,更何況地鐵連接一線城市深圳

理由之三:惠州港-華南地區國家級一類港灣
您老家有國家級大型物流海岸港灣嗎,惠州港將建成珠三角地區最大的物流港灣

理由之四:大亞灣將是深圳東進同城化的受益者
您老家有類似深莞惠一體化的規劃嗎,大亞灣將是珠三角城市群,深莞惠一體化的受益者

理由之五:大亞灣是國務院設立的國家級濟經濟特區
您老家是國務院特批的濟經特區嗎,全國的經濟特區也才三十幾個,大亞灣就是其中之一

理由之六:環大亞灣新區設立,灣區經濟加速轉型升級
目標:五年經濟總量翻番、十年再造一個新惠州、二十年建成現代化藍色灣區

理由之七:粵港澳大灣區全面利好大亞灣
沿海高速免費,進一步加速了深惠一體化,兩地的經濟和交通將聯系更緊密了

理由之八:霞涌沙灘-中國十大最美沙灘之一
您老家有碧海銀灘可以游玩嗎,深圳又有幾個可游玩沙灘,大亞灣黃金海岸樓盤升值無限

理由之九:萬達廣場強勢入駐大亞灣西區和霞涌旅游區
您老家有萬達廣場嗎,深圳有萬達綜合商場嗎,大亞灣商業配套將要騰飛

理由之十:大亞灣是深圳周邊的價格洼地,是深圳的后花園
在深圳上班, 但買不起深圳的房子,惠陽大亞灣為您提供了絕佳選擇



一.通貨膨脹
二.投資選項
三,調控帶來機會
四.市場僵持階段正是淘房好時機,選房的機會多
五.城市化發展,樓市需求仍有巨大潛力
六、經濟發展需要樓市的支持
七,銀行不愿看到樓市出現下跌的局面,導致買房最終買不起房
八.城鎮化進程,不斷釋放需求,進而拉動房地產迅速發
九.經歷長期的壓抑,忽然被激活的全民住房夢
十.土地是稀缺資源,市場需求得不到滿足


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